成都房产抵押贷款需要什么手续及委托

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成都房产抵押贷款需要什么手续及委托

好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“成都房产抵押贷款需要什么手续及委托”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

文章目录列表:

1.请问房产抵押贷款怎么办理
2.想申请成都房屋抵押贷款，具体要求有哪些？
3.成都的房产怎么办理抵押贷款，时间需要多久呢，需要哪些手续，如果是想申请无抵押又该怎么办理
4.成都市银行房产抵押贷款是不是什么人都可以办理？要准备什么东西？
5.房屋抵押贷款的条件和流程

成都房产抵押贷款需要什么手续及委托

请问房产抵押贷款怎么办理

一、请问房产抵押贷款怎么办理

一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

二、办事程序：

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：

自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：

1、房屋登记管理中心：发改价格2008924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本

2、房产档案馆：

档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案工本费：A4纸：0.3元/页；A3纸：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）

三、注意事项

1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证成都汽车抵押贷款。

2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）

3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

二、想买新房子，如何用旧房子抵押贷款？

用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款成都私人借款。具备条件的也可以申请住房公积金贷款。办理的程序如下：

1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。

5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。

三、请问自有住房想抵押贷款,程序如何及收费?

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：(一)个人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。

想申请成都房屋抵押贷款，具体要求有哪些？

准备好相关资料，约定时间面签。（如果不是未婚/不是本人房产，需房屋产权人和借款人共签哟。）

2、基础资料核查。

3、房产评估：机构对要抵押的房产进行上门实地勘察、评估。（公司评估：机构评估人员到借款人经营场地拍照片；有公司才有这一项）

4、核查所有资料出批复结果。（评估价格、利率费用、还款方式等）

5、抵押登记：机构工作人可陪同客户去不动产登记中心做抵押登记。

6、确认无误，签约放款。

7、按揭房垫资：签订合约后先放款一部分，结清原有的抵押款项，赎回房产证。（是否一次性结清房贷需综合考虑）

至此；机构的流程就走完了，小编提醒：千万不要忘记后期的还款金额和期限哦。

成都的房产怎么办理抵押贷款，时间需要多久呢，需要哪些手续，如果是想申请无抵押又该怎么办理

一、银行房产抵押贷款申请条件

1.年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2.能够提供招行认可的房产作抵押；

3.有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4.个人信用良好；

5.招行规定的其他条件。

二、银行房产抵押贷款申请材料

1.身份证、结婚证明或户口本；

2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）；

3.资产或其他财力证明；?

4.经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）；

5.担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

三、银行房屋抵押贷款办理流程

1、复印好基本资料，带上原件，产权人夫妻双方必需要到场，只使房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到，贷款人结婚了也必需到

2、签写贷款申请书，无非就是写些住址单位收入等等，写好交资料等审批。（5个工作日）

3、银行审批通过，就签贷款合同，下午或者什么时候银行安排评估公司去估价拍照。

4、等银行的人能知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记。

5、房产局制证要7个工作日，

6、确定房产局抵押登记上后银行去领他项权证。

7、银行放款。

四、银行房产抵押贷款多长时间放款？

一般银行的贷款的审批时间在15个工作日左右。每个客户的情况都有所差异，银行的贷款放款时间与申请人提交申请资料的完整度和申请人的信用资质等因素有关。

成都市银行房产抵押贷款是不是什么人都可以办理？要准备什么东西？

一、成都市银行房产抵押贷款是不是什么人都可以办理？要准备什么东西？

成都嘉通贷款（成都市嘉通投资管理有限公司）是经国家工商局批准注册的一家专业从事融资/贷款/投资/担保的多元化金融服务企业。目前主要针对成都市场开展四项业务：1：大型企业融资；2：个人房产抵押贷款；3贷款；4：民间短期拆借业务。嘉通贷款，竭诚解决企业，商家，个人的资金短没问题，对贷款能提供真实合理的用途的话，可以办理按国家最上浮30%，放款周期大约从签合同起十到十五天，应该在成都市面上算很快的了，可以直接与成都市嘉通投资管理有限公司联系，年银行12月中旬就要停贷闸帐结算了。1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收息的能力； 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款的资产作为抵押或质押，个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。 ☆贷款额度银行发放的个人住房产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者款期限贷款期限最长不超过30年。 ☆贷款利率按中相应档次基准利率0.85。 ☆申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人》，并向银行提交如下文件： 1证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）； 2、贷款行认可的经济收款人收入证明、纳税证明或职业证明等）； 3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 4、有共同借款人的，需提供借款人还款责任的书面承诺； 5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件； 9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 11、银行要求提供的其他文件或资料。 ☆操作指南 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续； 3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内； 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、成都中小型企业税票信用贷款的还款方式是什么？

中小型企业税票信用贷款的还款方式一般都是等额本息、先息后本

三、借款归还发票内容怎么开？

不需要开发票。借款不是营业收入，不能开发票。打个收条就可以了

四、银行信用贷款还款方式

能贷款的成都私人借钱！但是能不能贷款成功关键就要看你个人的资质情况能不能满足银行的要求了！你做生意的话你可以选择申请办理创业贷款是可以的！

创业贷款的申请方式（1）个人创业贷款（2）商业抵押贷款（3）保证贷款

创业贷款的申请条件成都小额贷款

（1）具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下;

（2）如果已开业，持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证;如果还在筹备中，需要提供相关创业证明。

（3）从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力;

（4）资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证;成都贷款