成都按揭不动产房产抵押贷款合同及不动产房产抵押贷款合同详解

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现在，请允许我来为大家详细解释一下成都按揭不动产房产抵押贷款合同及不动产房产抵押贷款合同详解的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于成都按揭不动产房产抵押贷款合同及不动产房产抵押贷款合同详解的讨论，我们正式开始。

文章目录列表:

1.成都贷款怎么贷成都怎么贷款买房成都汽车抵押贷款
2.成都建设银行用房产做抵押贷款
3.成都按揭房贷款手续

成都按揭不动产房产抵押贷款合同及不动产房产抵押贷款合同详解

成都贷款怎么贷成都怎么贷款买房

成都组合贷款申请流程是什么？申请条件有哪些？

贷款购房的种类有所不同，组合贷款是贷款中比较实惠的一种，并且也是利息比较低的一种，所以很多人选择了使用组合贷款。那么成都组合贷款申请流程是什么？申请条件有哪些呢？

一、成都组合贷款申请流程是什么？

1、在借款人向住房资金管理申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理审批。

2、凭住房公积金管理审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，在根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、在贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

二、成都组合贷款申请条件有哪些？

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。成都贷款

3、要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件。

应该去哪里了解成都房屋抵押贷款的详细流程？

一、住房抵押贷款的渠道商业银行大多数商业银行都有住房抵押贷款业务，只要符合一定要求，都能够办理住房抵押贷款。贷款公司商业银行是住房抵押贷款这首要选择，但却并不是每个人都能够成功办理。如果借款人征信不佳或者是还款能力不足，可能需要在贷款公司办理住房抵押贷款，但最好还是在商业银行办理住房抵押贷款业务。典当行一般的典当行，都会有抵押贷款业务，并且条件比起贷款公司还更宽松一些。典当行对借款人的信用和工作几乎没有要求，只要借款人提供的住房满足要求并且信息完整，都能办理成功。

二、住房抵押贷款的流程

1.从利息、额度以及期限方面综合考虑，确认自己选择哪家商业银行更为合适。

2.按商业银行的要求准备所需资料后，前往商业银行进行面签。这时要当面问清办理住房抵押贷款业务需要哪些资料，并且实话实说，避免多走弯路。

3.等待商业银行的批复。

4.商业银行批复后，如果住房是红本状态，那流程就会简单一些，携带相关资料办理抵押登记便可。但借款人一般都是按揭状态，便要涉及到另外一个步骤，即把按揭状态的房子赎回。一般来说，面签结束过后便可以联系商业银行的客户经理，申请提前还款。

5.取证。

还完钱的3~5天后，借款人可以去原商业银行将自己之前抵押出去的房产证原件拿回，然后在网上预约取证的当天或者是第2天前往不动产权中心办理注销抵押，这样可以节约很多时间。

6.放款。

注销了抵押后，大概3~5天原商业银行便会拿到你的证，将你的证转交给办理住房抵押贷款的商业银行，大概三天时间左右就能够获得放款了。

成都贷款公司，顶呱呱一站式商业服务，企业综合服务集团公司，专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。有需要了解更多关于贷款方面的详情，可以直接打我们页面上方的电话，我们会有专业的人员为你解答疑惑。

成都住房公积金贷款怎么贷

借款人申请贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）成都公积金中心要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。

成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。

受托银行应按成都公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送成都公积金中心复核，成都公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金中心委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。

一、住房公积金个人购房贷款分为个人住房纯公积金贷款和个人住房组合贷款。

1、个人住房纯公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。

2、个人住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，简称为组合贷款。

二、贷款额度：

（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。

1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；

2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；

计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）成都私人放款

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。

1．不超过所购住房价值总额的70%；

2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；

计算公式：（本次贷款的月还款额月物业管理费）/月均收入

所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），

计算公式：（本次贷款的月还款额月物业管理费其他债务月均偿付额）/月均收入。

对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

成都建设银行用房产做抵押贷款

一、成都建设银行用房产做抵押贷款

贷款注销时你只需要还清款项，收好结清单。他项权利证银行会送到房地局注销，不用你本人去跑。如果你要求和银行一起去，应该会见到那个绿本本。土地证不是每个地方都有，一般地方政府是把房产证和土地证合二为一的，土地证只是你对土地的租赁期限。比如我在西安，这边只有房产证没有土地证

二、成都建设银行用房产做抵押贷款成都抵押贷款

房产在银行没有按揭欠款，没有其他的抵押欠款，跟银行做抵押贷款，称为第一次银行抵

办理银行抵押贷款一成都贷款公司

一.办理抵押贷款的客户，最长可跟银行签订10年到15年的还款时间，每月按照月供是方式还

款。（光大银行，建设银行可以办理，房屋面积子的年限也有限制。）

还利息给银行，还款日期到期一次性还请本金，如果到期无力还款，可以继同。（信用社可以方米的房屋也可办理。）

房产第一次抵押所须资料及办理流程（银行）：

1.房产证.身（已婚者）或者离婚证（离婚者）.个人收入证明.装修合同

（我公司办），

2.跟银行申请抵押消费贷款，跟银行签订抵押合同。

3.评，出评估报告。

4.银行批准合同通过，去房产局做抵押登记，向保险公司买保险，房产局出他向权证之后，银行

放款。

房产第二次抵押（银行

向银行而成抵押行的按揭款.抵押款还清之后，才能再次向银行！

房产第一次抵押所须资料及办理流程（银行）：

1.提前一个月向银30天）

2.还款之后，需到房产局注销第一次的抵押登记（5--10个工作日）

3.还清银行第一次的欠款后，再次跟银行申请抵押贷款，跟银批合同

过关，交资料：房产证.身份证.户口簿.结婚证（已婚者）或者离婚证（离婚者）.个人收入证

明.装修合同（我公司办），个人无银行欠款和个人信誉等证明.(15天)

4.银行批准合同通过，去房产局做抵押登记，去保险公司买保险，房产局出他向权证，银行放款

（15天）

上面应该很详细了,如果还是不明白,就去成都慧人的网站上看吧~

三、建设银行怎么用房产证抵押贷款

法律分析：建设银行用房产证抵押贷款的流程：1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；2、如得到可以办理，携带相关资料到建行办理抵押贷款申请；3、评估；4、审批；5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；6、抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；(十)抵押合同订立的时间与地点；(十一)双方约定的其他事项。

四、建行房屋二次抵押贷款利率是多少？

二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款家财管加

根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%

成都按揭房贷款手续

成都按揭房办理抵押贷款需要什么条件？需要多长时间

通过银行来进行办理按揭贷款的购房者，为关心的问题就是，银行具体什么时候可以进行放款，通过银行的房款速度都是比较慢，在办理贷款的朋友，基本上都是急需用钱的人，那么成都按揭房办理抵押贷款需要什么条件？成都按揭房办理抵押贷款需要多长时间？

成都按揭房办理抵押贷款需要什么条件

1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。成都贷款公司

2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2－3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

成都按揭房办理抵押贷款需要多长时间

1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，银行按揭房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。

2、银行贷款流程：先提交一份个人贷款申请书；银行受理后－－－－对抵押房产进行评估；根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款。

3、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，起码要得15个工作日，贷款办理完成。

以上就是对成都按揭房办理抵押贷款需要什么条件以及成都按揭房办理抵押贷款需要多长时间的相关内容。在正常的情况下，目前银行的房屋抵押贷款的房款速度基本上就是在3－4周的时间左右就是可以进行放款了。

想办理成都房屋抵押贷款，具体流程有哪些？

准备好相关资料，约定时间面签。（如果不是未婚/不是本人房产，需房屋产权人和借款人共签哟。）

2、基础资料核查。

3、房产评估：机构对要抵押的房产进行上门实地勘察、评估。（公司评估：机构评估人员到借款人经营场地拍照片；有公司才有这一项）

4、核查所有资料出批复结果。（评估价格、利率费用、还款方式等）

5、抵押登记：机构工作人可陪同客户去不动产登记中心做抵押登记。

6、确认无误，签约放款。

7、按揭房垫资：签订合约后先放款一部分，结清原有的抵押款项，赎回房产证。（是否一次性结清房贷需综合考虑）

至此；机构的流程就走完了，小编提醒：千万不要忘记后期的还款金额和期限哦。

在成都办理房屋抵押贷款需要准备什么资料？

应该是身份证、户口本、产权证等，详细的你可以去维新小程序青驴上咨询一下，青驴有着非常多的贷款信息，应该能够帮助到你。

成都房屋抵押贷款的办理条件都有哪些？

一、房屋抵押贷款需要的条件有哪些?

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有贷款人认可的有效担保。

二、不动产抵押的规定有哪些?

《民法典》第四百零二条不动产抵押登记以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零六条抵押财产的处分抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在房屋抵押贷款的过程中，这套房子是作为抵押担保物的，但是对借款人是有严格的条件限制的，如果借款人没有稳定的工作，不能提供工资收入证明的，银行是不会放贷的。

成都的房屋抵押贷款都有哪些办理流程？成都空放

1.评估

贷款机构会对贷款人的房屋进行评估。

2.线下签约

贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。