成都房产抵押贷款，了解房产抵押贷款成数及相关知识

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下面，我将为大家展开关于成都房产抵押贷款，了解房产抵押贷款成数及相关知识的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊成都房产抵押贷款，了解房产抵押贷款成数及相关知识的问题。

文章目录列表:

1.住房抵押贷款几成房屋抵押贷款贷几成
2.成都房屋抵押贷款怎么办理，可以贷多少
3.房屋抵押贷款可以贷多少？成都私人放款
4.想了解一下,成都想要办理房产抵押的话,一般能贷的到几成...
5.个人房屋抵押贷款贷款成数是什么？

成都房产抵押贷款，了解房产抵押贷款成数及相关知识

住房抵押贷款几成房屋抵押贷款贷几成

房产抵押能贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。成都房屋抵押贷款

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房子抵押贷款能贷几成？与这些有关！

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

1、银行贷款政策

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、与个人资质有关

(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、房屋种类

(1)个人商品住宅：成数为7成。

(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。

(3)厂房房产：成数只有5成。

总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

用房屋抵押贷款一般多少比例贷款

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X360000再除各36就是每月还的

7.56这个数字是很久以前的了成都车辆抵押贷款

一至三年（含三年）5.40

三至五年（含五年）5.76

五年以上5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清成都贷款

1、正常结清

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

2、提前结清

在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

成都房屋抵押贷款怎么办理，可以贷多少

如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:

首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

房屋抵押贷款可以贷多少？

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

：哪些房屋是不能申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

想了解一下,成都想要办理房产抵押的话,一般能贷的到几成...

一、想了解一下,成都想要办理房产抵押的话,一般能贷的到几成...

你好，这要看你的房子是新的还是旧的！如果是新房的话可以贷款到7成，旧房要看你房子的楼龄。你之前有没有贷款?首次贷款那就7成，二次那就是4成了！贷款买车的不算的！

二、现在成都房屋抵押贷款的利率最低是多少？

一般情况下会在4%左右，你可以去微信小程序青驴上看看，青驴是成都正规的贷款服务公司，专业的咨询师会给你提供全方位解答。百度望采纳

三、成都商铺/写字楼抵押贷款能贷多少，利息是多少啊？

成都商铺写字楼是可以做抵押的，能贷多少主要是看评估价，能做评估价值的五层，利息是银行利息，有需要的朋友可以找楼主。

四、成都南边还有老破小吗?

这里是成哥说房，带你嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最

以下是“成哥说房”的粉丝提问精选

提“老破小”房子，究竟还能不能买？

回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性分析详见内部文章分享！

提问：成哥你好，我在成都市清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等疫情下手买新房，希望成哥给

回答：你好，投资不建议买太老的房子，盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，更有价值的板块和楼盘。子弹有限主要有两种打法：一种是在成，另一种是在近郊新区买新一点的大房子，我更加倾向于排名前列种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。

提问：为什么市区二手房的涨幅明显不如近郊区房?

回答：值得投资的房子其什么这么说呢？

排名前列，低单价，永远是便宜的容易涨；第二，因慢慢成为存量人口；第三，人酒店、菜市场、地铁、**院、银行逐步完善有规划，市区密度高，想再搞规划只能，成本太高，一张白纸才是较好的；

现成都人普遍喜欢的占大多数的新盘，不愿意买市区老破旧，越高。当郊区新盘与市区区就开始价值回归。所以现阶段先买主城区

提问：成哥你好！准备置于成都主城区的老房子地段配套最后卖了3个月，降价20万情不好？

回答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也是一要一轮超级大牛市才能赚到钱。

牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价

房子是流动的货币！时买它时的思路了！

提问:成哥你好！市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2已跌到1万整了成都贷款公司。但是南边荒无人烟的天府门口买菜都买不到的地方遍地2万，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的万。我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多平米的小三房(21)，当时单价接近9千,产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。我不知道是不城区的新盘有价值么?

回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。

提问：成哥好，从成都现在的城市发展来看，市区老破小的可能也已经很小了。持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于庭，如何最优地处置这类资产？

回答：房子的投资属性决定了价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看房一线城市，如果是老小区周边写字楼多、商业中心不远，那么出租需求就高，出售需求也大。毕竟现在交通也没那么方便，距离是人们果旁边的配套好，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相现代人的居住需求不匹配。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。新小区比老破小那么高。如果有多余的，有好机会可以置换。

提问：您二手房，但目前更倾向于一下直接住，刚需首套，排名前列考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，目前一个孩子，想买套三，但是发现套三这个价不太好找，西海岸分开发区和胶南，麻烦老师给指点一下买二手房的注意事项。请教老师几个问题1、新房二手成都汽车抵押贷款？2、套二套三？3、哪个区域比较合适，如果能推荐楼盘就更好了4、什么时候入手比较合适，年后小阳春会不会涨起来。5、房龄

回答：考虑居住需求，这个价位可以想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格淘二手房好一些，省去时间和装修等成本。但购买二手房要注意房龄别太老，次新房较好10年之内，其次要多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。

市区老房：单价高，位置好，配套完善。缺点：设施落后，户型一般，小区环境差。老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的优选。近郊的房产无论是自助还是投资均优于老房产。但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议选择配套比较完善的老城区房产。

提问：成哥你好，在县城有两套住房，一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。手上30w,想在成都买房，但是听说要首付六成。应该怎么弄?找人垫资全款付清再抵押贷款的话，利息是不是很高?划算吗?只能贷十年吗?成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外?另外我在请教一下，武侯新区怎么样?看到首信汇有套二手房性价比不错。成都私人放款

回答：你好，子弹有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，较高可以做到贷30年。成都非常不错，比较看好。成都房价扁平，爆炒的天府新区注意回避，太远且价格不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。

预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。现在可以考虑买起来了，成都差不多到底了。

武侯新区可以考虑,属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵"之说中的“南富指的就是武侯区。与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，有性价比高的二手次新笋，合适可以尽快下手。

提问：成哥好，看上了成都天府新区的首开云著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。这个盘未来升值潜力如何？

回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。长线看，此板块升值性中等略强。如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。从楼市短周期运行来看，当前成都楼市仍处于下行期，上车时机还早。

提问:县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？

回答:县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房时可行的，也是会保值增值的。

县城的房子好还是市区的房子好？

1、市区教育更好；2、市区医疗条件好；3、考虑增值空间。

未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子，以上就是关于县城的房子和市区的房子哪个更好的介绍了。

以上来自“成哥说房”粉丝提问精选

个人房屋抵押贷款贷款成数是什么？

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成

2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；成都房产抵押贷款

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,****;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.